منتدى الهجرة واللجوء > مواضيع الحياة العامة في بلاد المهجر (امريكا)

موسوعة كل ما يخص شراء البيت في امريكا

(1/11) > >>

سلاما للعراق:
سلاما حتى مطلع الحلم

لتنوع اسئلة الزملاء وتداخلها رايت ان الاجابه على جميعها ستسبب ارباكا لتسلسل الموضوع....لهذا قررت ان اقسم الاجابات على ثلاثةا محاور

المحور الاول مالذي نحتاجة من شروط لشراء البيت...نحتاج الى اربعة اشياء ساشرحها مع النصائح التي تعلمتهتا مع ملاحظة ان هذه الشروط الاربعه لا تشمل الشراء بالكاش او الرينت تو اون يعني الايجار من اجل التملك فهذا موضوع اخر ساكتب عنه ان شاء الله
تاكس لمدة سنة او سنتين

هستوري كردت

لديك عمل مستمرا فيه على الاقل قبل شهر واحد قبل التقديم على القرض


واخيرا المقدمه....الان ساشرح كل نقطه

1. اذا كنت مستمرا في نفس العمل وحققت تاكس في السنة الاولى ولا زلت مستمرا بالعمل في نفس الشركه في السنه الثانيه فيحق لك الشراء حتى وان لم تحقق تاكس في السنة الثانيه وهذا ما حدث مع زوجتي...طبعا غير مهم قيمة التاكس المهم البنك انك كنت تعمل حتى لو فترة بسيطه المهم انك حققت تاكس....سمعت من احد الاخوة انه ممكن تاكس لسنة واحدة حتى اذا لم تكن مستمرا في نفس الشركة واعطاناني اسماء بعض الاخوة الذين اشتروا حقيقه لا استطيع ان اؤكد او انفي هذه المعلومه

2.الهستوري كردت او الكردت كارت هناك مساهمات راقيه ودقيقه في المعلومات نشرها العزيز الذي افخر به ابو قمر وكذلك المتالق ماجلان وايضا هناك مداخلات ممتازه من ابو الفوارس ارجو ان تراجعوها....ولكني احب ان اضيف هنا تفاصيل لم تنشر والقليل يعرفونها حسب علمي

تعرفون ان الكردت كارت يمنحك نقاط وهذه النقاط هي التي تؤهلك للقبول من ستميه وخمسين للمقبول عند بعض البنوك وترتفع جيد وجيد جدا وهكذا....ماذا سافعل لو مثلا احتجت اربعين نقطه بسرعه وانا كل الشروط الباقيه عندي..الحل سهل وللاسف عرفته متاخرا واللا لكنت امتلكت بيتا منذ زمن طويل...المهم الحل ان تضيف نفسك يوزر او مستعمل بكسر الميم مع اي صديق او زوجه او ابن لديه سكيور كردت او كردت كارت في البنك...تملي استمارة مع صاحب الحساب وخلال عشرة ايام فقط ترتفع نقاطك وبعد الشراء يخرجك صاحب الكردت من حسابه مع ملاحظة انه ليس بالضرورة ان تستخدم كردت الاخر على الاطلاق....تعرفون ان قسط الطائرة هو المفتاح الذهبي لانشاء الكردت كارت...اذا كنت دفعت لفترة ثم انقطعت لفترة طويله او لم تدفع على الاطلاق....لا تقلق اتصل بهم وابدا بالدفع وخلال ثلاثة اشهر ستبدا نقاطك بالارتقاع مع ملاحظة انهم لن يطالبونك بالمتراكم وحتى ممكن يقللون لك القسط الشهري مع ملاحظة انه لا يمكن تقليل القسط الشهري بعد مرور ثلاثة سنوات

....سؤال مهم ماذا لو اردت ان ادخل زوجتي كدخل مضاف لشراء البيت او ابني الذي اصبح عمره اكثر من الثامنه عشر في امريكا وليس عندهم نقاط ماذا افعل....من المعروف ان قرض الطائرة باسم رب العائله الاب...اتصل على المنظمه والزوجه او الابن يصبح قرض الطائرة لوحدة ويدفع خمسة وثلاثين دولار شهريا خلال ثلاث او اربع اشهر ستجد ان الكردت الخاص به اصبح جيدا...سؤال كثيرا ما اختلف عليه في المنتى هل زيادة يعض المبلغ الى قسط الطائرة حتى لو كان عشرين دولار يسرع في ارتفاع النقاط....حسب نصيحة الايجنت المسؤول عن القرض ينفع جدا...

قضيه اخرى مهمه نحن نعرف انه للحصول على كردت كارت في البنك نستخدم في البدايه سكيور كردت يعني ندفع ثلاثمائة دولار مثلا ونشتري شهريا من هذا السكور ونسدده في اخر الشهر...ايضا كان هناك خلاف في المنتدى كم نصرف شهريا حتى يساعدنا للحصول على الكردت

كانت اجابة الايجنت ان الهدف من السكور للبنك مراقبة تسديدك الشهري...ولكن كلما قل الصرف فهذا يعني انك غير محتاج للمبلغ وهذا مهم للبنك............


3.تحتاج مقدمة للبيت ما يقارب الاربع بالمائه يعني البيت بمائة الف تحتاج ما يقارب الاربعة الاف دولار ولكن يجب ان يكون مصدرها معلوم يعني مو ضامهه بالبيت....اما من عملك او استدانه من صديق او هديه من اهلك في العراق...المهم ان يكون المصدر معروفا...مثلا انا التقاعد الخاص بي بعد ان كسبت القضيه بعداكثر من سنتين لم يعطوني كل ما استحق بل قسطوه على دفعات لمدة سنتين باقي اطلبهم ثمانية الاف دولار استحقها بعد سنه اخذت تاييد من الايجنت اني اريد شراء منزل واحتاج للثمانية الاف بعد ثلاثة ايام اودعوها في حسابي...القصد حتى لو عندك فلوس لا تستطيع ان تستخدمها في الشراء الا اذا كان مصدرها معلوم ...بالنسبه لاصحاب الفود ستامب...ساعطيكم مثالا عائله من اربع او خمسة اشخاص دخلها الف وخمسمائة دولار شهريا...ستبقى تاخذ الفود ستام تكميلي وليس بالكامل...هل لا يحق له شراء البيت...بالعكس تماما يحق له شراء بقيمة ما يقارب المائة الف دولار وهناك منحة الولايه التي تتراوح ما بين خمسه الى عشرة الاف دولار لذوي الدخل المحمدود....كانت هناك منحة فيدراليه تسمى منحة اوباما للاسف انتهت حسب علمي...المهم منحة الولاية تغطي المقدمه والكلوسن...طبعا ليس دائما ممكن الحصول على منحة لانه عادة يكون مبلغ محدود هنا تلعب شطارة الايجنت دورها في الحصول على المنحه او وقت التقديم مع بداية السنة الماله له اثر في الحصول عليها...

4..دخل متناسب....مع القرض
ولاني حقيقه تعبت من الطبع لهذا سيكون هذا الموضوع مع الجزء الثاني الذي سنتحدث فيه قسط البيت وملحقاته وايضا كيفية البحث عن البيت وكيف نضمن ان خيارنا صحيح لان هذا بيت شراء من الصعب ان اغيره لهذا هناك الكثير الذي يجب ان نفعله احتياطا قبل الشراء

ارجو ان تكون الاسئله حصريا في النقاط التي ذكرتها اما اذا كانت خارج هذه النقاط ارجو ان تكتبها على موضوعي السابق

ووووووووسلاما للعراق

beautiful angel:
عاشت ايدك اخي والله يبارك بيك ويجعلها بميزان حسناتك موضوع رائع

تحياتي

ضايج وطاكة روحي:
بارك الله بيك زين استراليا عندك علم علة شراء البيوت هناك ؟ لانو وجهتي استراليا واكون ممنون الك اذا تعرف معلومة

سلاما للعراق:
اختي beautiful angel

شكرا لك

اخي ضايج لا املك اية معلومات ولكن ابحث في ارشيف المنتى هناك الكثير من المعلومات عن استراليا

ووووووووسلاما للعراق

kunda:
أخوية الجبير (سلاما للعراق ) ارجو ن تكون قد انتبهت على ردي بموضوعك السابق هناك  ..وهياتة جتلك اياه هنانه after my soul  ;D


يمر فيها الراغب بشراء البيت , من الاستعداد المالي وبناء الكردت المناسب لشراء بيت , البحث عن اليندر المناسب لاخذ القرض بنسبة جيدة والحصول على البري كوالفي , البحث عن المنزل المناسب بواسطة البروكر او بواسطة الانترنت , الاسبكشن الفحص الدقيق للبيت قبل الشراء , فترة الكلوس وقيمة الكلوز وتزقيع الوراق واختيار تايتل كومبني مناسبة والبحث عن شركة اشورنز مناسبة وبكفائة تامينينة جيدة , هذه النقاط الاساسية لكن الان سوف اقراءة تجربتكم في ولاية كنتاكي وسوف استفاد كما افيد الاخرين بالفرق بين الولايات في تفاصيل شراء البيت  ;D ;D واكيد القارء سوف تزداد معلوماته اكثر واكثر ..

صديقي العزيز (ابو قمر) الورد واخي الكبير (سلاما للعراق) ياريت ياريت وانتو تاخذون بايدينا وتساعدونا وتشرحولنا على موضوع شراء البيت بامريكا ياريت لو تتكرمون وتتفضلون علينا بشرح باللغة العربية للكلمات المدونة بالأنكليزي لانه اكو هواية ناس في هذا المنتدى انكليزيتهم ضعيفة واني لونتهم بالاحمر واذا اكو بعد مصطلحات ياريت لو تشرحوها ....

طبعا موضوع شراء البيت بامريكا موضوع مهم ويفيد الكثيرين ماعدا اخوكم كوندا المسكين  ;D ;D لانه اذا اوصل امريكا زين لو يبقى بجيبي ورقة ونص هاي اذا وصلت لان الظاهر ماعندي حظ بكلشي لافلوس ولاسفر ولاحتى شغل  :'(  بس نرجع ونكول الله كريم  
[/quote]

تصفح

[0] فهرس الرسائل

[#] الصفحة التالية

الذهاب الى النسخة الكاملة