السوق العقاري هو بالفعل في أعمق كساد في تاريخ الولايات المتحدة الحديث. إذا كنت تعتقد أنه لا يمكن الحصول على أي أسوأ من ذلك ، اعتقد مرة اخرى. في العديد من المدن ، وسوق العقارات على وشك الهبوط أكثر. فقد انهارت قيمة المساكن في العديد من تلك المدن ، مثل لاس فيغاس ، كما سبق وان وصلت معدلات البطالة أعلى من ذلك. وبلا أمل في الشفاء العاجل ، ومن المتوقع أن تواصل أسعار المساكن في الهبوط. حددت 24 / 7 وول ستريت أسواق الإسكان العشر التي يتوقع أن ينخفض بنسبة لا تقل عن 10 ٪ أخرى بحلول عام 2012.
المنهجية : استخدمنا البيانات من مؤشرات كيس شيللر Fiserv ، والتي تتبع النشاط العقاري في 380 مدن. اخترنا تلك التي من المتوقع أن يكون السعر أكبر انخفاض في المئة بين الربع الأول من العام الحالي والربع الأول المقبل. أضفنا العديد من القطع الأخرى من المعلومات لمعلومات المدينة تلو مدينتنا ، بما في ذلك مستويات البطالة يونيو متوسط دخل الأسرة ، وعندما يتوقع الوصول إلى أسعار المساكن هبوطا في كل سوق.
تميل متوسط دخل الأسرة في هذه المدن لتكون بالقرب من متوسط الولايات المتحدة ، وفي بعض الحالات أقل بكثير. كنا نتوقع العثور على ارتفاع معدلات البطالة في هذه المدن. هذا اتضح أن هذا هو الحال. ولكن في كل واحدة من المدن فحصنا ، كانت نسبة البطالة أعلى بكثير من المتوسط الوطني. كان معدل أكثر من 18 ٪ في اثنين من المدن. هذا الارتباط بين البطالة وانخفاض المستقبلية المتوقعة في أسعار المساكن ويبين مرة أخرى مدى غدرا مشكلة سعر السكن.
انخفضت أسعار المساكن من أعلى مستوياتها على الاطلاق في عام 2006. وكان البيت الانصاف استغلالها من قبل الرهون العقارية الثانية كان مصدرا هائلا للدخل ومن ثم للعائلات التي تستخدم لتوفير التقاعد ، والتعليم ، ومشتريات المستهلك البسيط. بعد ثلاث سنوات ، كان كثير من تلك المنازل تبلغ قيمتها أقل من الرهون العقارية. عدد كبير من السكان من أصحاب المنازل لا يزال مستحقا على الرهن العقاري الثاني. حدث عبء هذه القروض المنزل سنتين إلى أن يأتي في الوقت الذي ارتفعت نسبة البطالة الوطنية في الفترة من 4 ٪ في 2000s منتصف إلى 10 ٪. وقع هذا المزيج من البطالة ودفع أقساط الرهن العقاري عالية في السوق المحلية على حدة.
أسواق عشرة على لائحة 24 / 7 وول ستريت "أسواق الإسكان أنه سيتم طي هذه السنة" ، وعدة أشخاص آخرين مثلهم ، قد لا ترى الشفاء التام في أسعار المساكن منذ سنوات. المخزونات في هذه الأسواق تميل الى أن تكون كبيرة. يميل إلى أن يكون الطلب منخفضا والعاطلين عن العمل لا يمكن أن تكون المشترين. أخيرا ، والخوف من تفاقم أكبر للأسعار قطرات كل المشكلة. وقد أي شخص أو منظمة ، بما في ذلك الحكومة الاتحادية ، وقادرة على مساعدة في دعم سوق الإسكان ، على الرغم من أن الإدارة حاولت. وقد بنيت ليست خطة واحدة حتى صافية رقيقة تحت قيم الوطن ، على الرغم من بذل قصارى الجهود من عقول أفضل الاقتصادي في العالم.
1. نابولي ، فلوريدا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -16.6 ٪
متوسط دخل الأسرة : 62800 $ (137 أعلى)
معدل البطالة : 10.5 ٪
متوسط سعر المنزل : 225000 $ (أعلى 40)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : 2012 Q4
مثل كثير من جنوب غرب فلوريدا ، وكان نابولي واحدة من أسرع المجتمعات نموا في البلاد لأنها أعدت من أجل الملايين من مواليد على أعتاب التقاعد. عندما انفجرت فقاعة الإسكان ، ومع ذلك ، وتوقفت الآلاف من مشاريع لبناء الوحدات السكنية والمجتمعات التقاعد أو فقدان المال ، وتراجع قيمة المساكن. من قيمة المنزل الذروة في عام 2006 ، انخفضت الأسعار بنسبة 55 ٪. من المتوقع أن تبقي تراجع خلال العام المقبل أكثر من أي مدينة من المدن الكبرى في البلاد. بواسطة Q1 2012 ، وانخفاض قيمة المساكن 16.6 ٪ إضافية ، أو ما يقرب من 40،000 دولار.
2. ريفرسايد وسان بيرناردينو ، كاليفورنيا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -15.6 ٪
متوسط دخل الأسرة : 59700 $ (190 أعلى)
معدل البطالة : 13.7 ٪
متوسط سعر المنزل : 181،000 $ (70 أعلى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q1 2012
مثل الكثير من المدن الصناعية في ولاية كاليفورنيا ، ويجري المتضررة ريفرسايد وسان Bernadino من الركود وأزمة الإسكان أكثر من معظم أجزاء أخرى من الولايات المتحدة ضربت البطالة 13.7 ٪ ، ومعدلات الشغور منزل شاغر تأجير مرتفعة ، وتراجع قيمة المساكن و. متوسط أسعار المساكن قد انخفضت أكثر من 55 ٪ عن الذروة التي بلغتها في عام 2006. بحلول بداية العام المقبل ، ومن المتوقع ان تنخفض الاسعار بنسبة 15.6 ٪ إضافية ، أو ما يقرب من 30،000 دولار.
3. لاس فيغاس ، نيفادا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -13.9 ٪
متوسط دخل الأسرة : 58900 $ (196 أدنى)
معدل البطالة : 12.4 ٪
متوسط سعر المنزل : 140،000 $ (90 الأدنى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : 2012 Q4
ولاس فيغاس واحدة من نقاط وسط نيزكي النمو في النصف الأول من 2000s ، إلا أن يعقبه هبوط كارثي في الشوط الثاني. بين عامي 2008 و 2011 ، انخفضت أسعار المساكن في المدينة بنسبة 42.3 ٪ ، وثاني أكبر انخفاض في البلاد. على الرغم من أن قيمة المساكن في المدينة هي بالفعل أكثر من 58 ٪ من الذروة التي بلغتها ، من المتوقع من قبل شيللر ، لإسقاط القضية إضافي 13.9 ٪ من Q1 عام 2012 ، ثم 6.3 ٪ على المزيد من خلال Q1 2013.
4. ديترويت ، ميتشيغان
من المتوقع انخفاض الاسعار : -13.4 ٪
متوسط دخل الأسرة : 49000 $ (47 الأدنى)
معدل البطالة : 12.7 ٪
متوسط سعر المنزل : 42000 $ (أدنى من متوسط أسعار المساكن)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q2 2012
منذ بدأ الركود ، وقد ديترويت قصة رعب عن تراجع قيمة المنازل ، وحبس الرهن ، والشواغر ، والبطالة. حتى الآن ، وسعر ديترويت المنزل وسيطة من 42000 $ هي الأدنى بين جميع المناطق الحضرية الكبرى 385. في حين تم موتور سيتي الذي هبط لبعض الوقت قبل فترة الركود ، كان الانخفاض في قيمة المنزل أكثر استقرارا ، خلافا لعمليات الإنزال السريع ينظر في المدن في ولاية فلوريدا ، ونيفادا ، وكاليفورنيا. ومن المتوقع أن ديترويت بالفعل بانخفاض قياسي في قيم إلى انخفاض إضافي بنسبة 13.4 ٪ في الربع الأول من عام 2012.
5. ميرسيد ، كاليفورنيا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -13.2 ٪
متوسط دخل الأسرة : 42900 $ (8 أدنى)
معدل البطالة : 18.6 ٪
متوسط سعر المنزل : 112،000 $ (38 الأدنى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q2 2012
ميرسيد ، كاليفورنيا ، لديها دخل الأسرة وسيطة من 42،900 $ فقط ، ووضعها من بين المدن العشر الأكثر فقرا كبيرا في البلاد. في عام 2008 ، فقدت المدينة الملكية 46.1 ٪ من قيمته. كانت هذه هي ثاني اكبر انخفاض في قيمة المنزل عن المدينة منذ ما لا يقل عن 1980. ومن المتوقع أن أسعار المنازل في المدينة وسيطة لانخفاض إضافي 13.2 ٪ في بداية العام المقبل.
6. ميامي ، فلوريدا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -13 ٪
متوسط دخل الأسرة : 47800 $ (32 الأدنى)
معدل البطالة : 13.4 ٪
متوسط سعر المنزل : 175،000 $ (76 أعلى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q2 2013
على 13.4 ٪ ، وميامي واحدة من أعلى معدلات البطالة في أي مدينة أميركية كبرى. قيم الوطن هي فوق المتوسط ، ولكنها انخفضت بنسبة أكثر من 50 ٪ منذ عام 2006. جزئيا نتيجة لمعدل البطالة مذهلة ، من المتوقع أن قيمة المنازل في المدينة إلى انخفاض آخر بنسبة 13 ٪ في الربع الأول من عام 2013. ما هو أكثر إثارة للقلق : الأسعار سوف ثم فمن المرجح أن تهبط إضافي 10.1 ٪. إذا كان هذا ثاني انخفاض حدوث ذلك ، سوف يكون أكبر بكثير من انخفاض قيمة العقارات في البلاد في منطقة أهلك بالفعل الأسعار المنخفضة الحالية.
7. إل سنترو ، كاليفورنيا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -12.1 ٪
متوسط دخل الأسرة : 43300 $ (10 الأدنى)
معدل البطالة : 28.6 ٪
متوسط سعر المنزل : 130،000 $ (70 الأدنى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q1 2012
يقع شرم سنترو ، كاليفورنيا ، على بعد خمسة أميال من الحدود المكسيكية ، وهي واحدة من أفقر المدن في البلاد. متوسط الدخل هو مجرد 43،300 $ للأسرة الواحدة ، في العاشر أدنى معدل البطالة في الولايات المتحدة 28،6 ٪ في مذهلة. بين عامي 2006 و 2011 ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة تتجاوز 50 ٪. وفقا لتقرير نشر في الصحافة وادي امبريال ، تم بيع منزل واحد في منطقة ايل سنترو قبل فترة الركود عن 390،000 $. في عام 2009 ، وأدرج هذا المنزل بمبلغ 200،000. ومن المتوقع ان تنخفض الاسعار إضافي 12.1 ٪ في الربع الأول من عام 2012.
8. ساليناس ، كاليفورنيا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -11.8 ٪
متوسط دخل الأسرة : 62100 $ (145 أعلى)
معدل البطالة : 12.8 ٪
متوسط سعر المنزل : 240،000 $ (34 أعلى)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q2 2012
ساليناس ، كاليفورنيا ، وهي مدينة ساحلية صغيرة تقع 25 ميلا الى الجنوب من سان خوسيه. منذ عام 2006 ، انخفض متوسط قيمة المنازل هناك 125000 في القيمة بنسبة أكثر من 61 ٪. وهذا هو أكبر انخفاض قيمة المنزل الرابع من الذروة بين جميع المدن الأميركية الكبرى. وقع أكثر من 40 ٪ من هذا الانخفاض في عام 2009 ، وبعد مرور سنة على انفجار فقاعة الإسكان. البطالة في المدينة إلى 12.8 ٪ ، أعلى بكثير من المعدل الوطني البالغ 9.2 ٪. العديد من الشركات في المنطقة ، بما في ذلك تجهيز الأغذية Romco الشركة ، ونتوقع أن تواصل تسريح العمال في الأشهر المقبلة ، والتي ينبغي أن يؤدي إلى مزيد من خفض قيمة المساكن.
9. بيثيسدا بولاية ميريلاند
من المتوقع انخفاض الاسعار : -11.5 ٪
متوسط دخل الأسرة : 114100 $ (أعلى)
معدل البطالة : 5.1 ٪
متوسط سعر المنزل : 417000 $ (أعلى 5)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q3 2012
بيثيسدا ، ضاحية العاصمة ثرية للغاية ، وأعلى متوسط دخل الأسرة في البلاد -- 114،100 $. كما أن لديها خامس أعلى متوسط أسعار المساكن ، في 417،000 $. هذا الموقف قد تغير ، ومع ذلك ، وكيس شيللر مشاريع قيمة المساكن سوف تنخفض بمقدار أكثر من 60000 بحلول العام المقبل.
10. فورت لودرديل بولاية فلوريدا
من المتوقع انخفاض الاسعار : -11.1 ٪
متوسط دخل الأسرة : 58800 $ (194 أعلى)
معدل البطالة : 11.8 ٪
متوسط سعر المنزل : 196000 $ (أعلى 55)
من المتوقع أن تصل إلى أدنى مستوى : Q2 2013
منذ عام 2006 ، انخفضت أسعار المساكن في فورت لودرديل من قبل ما يقرب من 50 ٪. حدث الكاملة 28 ٪ من هذا الانخفاض في عام 2009 وحده. كما كانت الحال في معظم أنحاء ولاية فلوريدا ، وانهيار فقاعة الإسكان في بناء الاقتصاد أهلك مقرا لها. معدل البطالة من نحو 12 ٪ هو دليل على تراجع قطاع البناء والتشييد الكارثية. ومن المتوقع أن قيمة المنازل 686،000 في منطقة فورت لودرديل أن تزداد سوءا خلال الربع الثاني من ما لا يقل عن 2013. بين عامي 2011 و Q1 Q1 2012 ، من المتوقع أن متوسط أسعار المساكن في الهبوط إضافي 11.1 ٪. بين عامي 2012 و 2013 ، فإن هذا العدد مزيد من الانخفاض بنسبة 8.7 ٪.
ملاحضه الترجمه من كوكل
الموضوع باللغة الانكليزيه
http://finance.yahoo.com/banking-budgeting/article/113299/housing-markets-collapse-2012-247
عرض المشاركات
